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龙泉驿“扛把子” 大面房价是如何飙升起来的?

  • 时间:2018-01-13 21:16:00
  • 来自: 网络整理

说到大面,很多人第一印象就是:

龙泉驿“扛把子” 大面房价是如何飙升起来的?

哦!龙泉的,房价涨得飞快!

实际上,在过去的2017年,成都楼市历经了多重变革。梳理楼市热点板块,可以愈发明显感受到这座城市向东倾斜的时代特征。从十余年前的成都东村,到中产城东,东边的故事正在往“华丽”“丰富”等字眼转变。在“东进”战略的迅猛助推中,作为城东的新中心板块,大面板块逐渐展现出其独有的价值来。

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大面镇,为成都市龙泉驿区辖镇,距成都市市区10公里,东靠成都经济技术开发区,南接双流县新兴镇,西连锦江区三圣乡,北邻龙泉驿区十陵镇。全镇幅员面积37平方公里,耕地面积27363亩,辖13个村,122个组,总人口3.3万人。

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更有多条主干线路环绕,驿都大道(老成渝路)、成龙路、成渝高速、成昆外绕线、建设中的南北干道、东风渠等,交通的四通八达,让这里变得十分便捷,绕城高速和驿都大道,更是实现了快速到达主城区。据悉,大面镇将建成城区面积10.8平方公里。

龙泉驿区大面镇是四川省小城镇建设试点镇,是经国务院批准的城市向东发展的第一个城市副中心,成都经济技术开发新区,高科技走廊。有企业1145个,主要分布在冶金、农副产品加工、建材、建工、房地产、医药机械业,总人口3.3万,国内生产总值3.2亿。

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大面镇商业发达,公交四通八达。共有10条公交线路经过大面镇,提供了商业便利,极大的促进了乡镇发展。并且随着地铁2号线的开通运行,驿都大道和成龙大道规划等级高,相比其他近郊区域,基础设施起点高,区域价值不言而喻。

另,在雾霾日益严重的情况下,良好的生态环境无疑是一个重要优势。大面板块靠近三圣花乡、天鹅湖湿地公园、幸福梅林、白鹭湾湿地以及绿化带等20000亩生态公园,这些生态配套也成为大面优于其他板块的决定因素,直接引导了大面区域从刚需到改善产品的过度。

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自从成都市天府新区和“东进”的政策出台,龙泉的楼市经历了一场华丽的洗礼。大面板块更是强势逆袭,成为了成都楼市的爆款典型。

近几年,大面的房产开发十分火热,品牌开发商云集。在五六年的时间里,陆续进驻了恒大、保利、华润、龙湖、电建、蓝光、金科等国内知名的房产开发企业,推出了不少优质改善型项目,也引得购房者趋之若鹜。

17年初,大面的楼市还是6字打头,仅仅数月,局势就发生了巨大的变化。以蓝光、龙湖、华润为代表的品牌房企迅速拉高了均价,大面一举摆脱“青年置业、刚需户型、房子难卖、价格难涨”的买房非主流区域标签,重新点燃区域楼市热情,也将自己的身价抬高n个高度。龙泉驿区已不再以千论单价,而是迅速过万,大面镇的潜力也同时被挖掘,量价齐升,成为购房者强势关注的热点区域。

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数据显示,17年1月至12月,大面的二手房均价从7000多元/平方米涨到了15632元/平方米,可以看出,在5月左右就已经实力破万。

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另一方面,大面的土地成交楼面价,也随着去年9月底新希望以11000元/平方米的价格拿下大面一板块而顺利破万。此前,大面最近一次土拍还需要追溯到16年10月9日,蓝光仅以楼面价5074元/平方米竞得大面68亩土地,短短一年,差价之大,令人咂舌。

大面之所以能成为爆款中的佼佼者,与其自身优势密不可分。

除了前文提到的交通、政策和环境等原因,大面区域内有龙泉八小,龙泉九小、龙泉十小、龙泉十一、龙泉十二等公立小学资源。除了小学,楼盘的周边也有很多的高中和大学,例如大面中学、北大附属实验学校、四川师范大学、四川财经职业学院等。其中,四川师范大学成龙校区已投入使用多年,毋庸置疑,一所知名大学,对推动一个区域价值的无形力量相当之大,川师的落地可谓是大面板块的最初原动力。

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此外,区域内医疗配套也已经比较完善,有四川师大成龙校区医院,大面公立卫生院,中铁二局集团第二医院,华西医院三圣分院(在建)等等。正是这些方方面面的优势,让大面比成都其他新兴近郊板块更为抢手。

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?昨日,“好房君”亲自走访了大面镇天府逸家、龙湖三千庭、世贸城等楼盘发现,大面板块的生活配套已经十分成熟,就算是在新盘云立的周边,建筑噪音和灰尘齐飞,也不乏种类齐全的沿街商铺和小摊位。

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除了可以直达大面镇的二号线地铁,在这些热盘附近,就是正在建设中的地铁13号线,此后大面的交通将更加便利。

对于大面一直被人诟病的“商业配套拖后腿”问题,在询问当地居民后,他指着一栋施工中的建筑物告诉“好房君”:这里就是在修商业体。资料显示,大面是成都市规划的城东生活重心,随着区域在建楼盘的兴起,未来几年的规划,区域商业及生活后配套格局逐步成型。有希尔顿酒店、世茂城20万方商业广场,伊藤洋华堂(2017年建成),以及卧龙谷高尔夫球场,还有社区规划的自带商业等等。

在“好房君”走访了不少楼盘后,确定大面区域内的新房早已基本售空,现在处于一房难求的状态。不仅如此,二手房最高价更是直逼17000元/平方米。

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“我去年9月份在阳光城买的6900(元/平米),现在都涨到8000到10000(元)了!”一个住在附近的购房者这样对“好房君”说。

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“好房君”还顺便去看了看位于大面即将开盘的华润云庭,售楼部放的户型图已经被拿得没剩下几本,也有陆陆续续前来打探消息的。“好房君”询问售楼人员开盘时间,得到的回应都是“等通知”。

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从“好房君”手上的户型图来看,华润云庭这次推出的户型整体偏改善,不乏三室、四室、跃层等。

对于购房者关于此次开盘的询问,销售人员是这样回答的:都是精装,可以按揭,公积金不行,因为时间问题,这个还要提前审,只能商贷。

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另,此前就有传华润云庭此次开盘以12000元/平米的单价起,若此价格属实,那真的是非常良心价了。

周边某楼盘销售人员告诉“好房君”:华润云庭这次据说600套房,现在都排到4000多号了。具体情况,还要等开盘的时候才能确定。

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