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3月东莞一手房成交量同比降两成

  • 时间:2018-04-17 09:05:28
  • 来自: 广州日报

昨日,东莞市统计局发布3月东莞新建商品住宅成交情况,3月东莞一手房成交同比下降21.2%;从同时发布的住宅库存情况来看,目前东莞新建商品住宅库存仍有40034套可售。其中东南临深片区四镇街库存量最大,共有约93.85万平方米,共8115套住宅可售,去库存压力非常大。

3月一手房网上签约销售4085套

东莞市统计局发布数据显示,2018年3月,全市新建商品住宅网上签约销售4085套,同比下降21.2%;销售面积45.20万平方米,同比下降18.85%;按照销售面积和销售金额进行计算,销售均价为16971元/平方米,房价维持在1.7万元/平方米以下。

3月全市新建商品住宅网上签约销售套数排前5位的镇街依次是石碣、东城、虎门、大岭山、东坑。销售面积排前5位的镇街依次是石碣、东城、虎门、大岭山、桥头。石碣镇由于在城区片区中定价相对较低,且推货量大,成交情况也最好。

此外,3月销售均价高于全市均价的有16个镇街。据市房管局提供的资料显示,在全市33个镇街(含松山湖高新区)中,除谢岗、松山湖、长安无交易外, 销售均价超过20000元/平方米的有凤岗、莞城、塘厦、南城、东城5个镇街;销售均价在15000~20000元/平方米的有15个镇街;销售均价在15000元/平方米以下的有10个镇街。

房价稳定在1.7万元/平方米以下

不过,从限购以来东莞住宅签约均价看,目前东莞签约均价稳定在1.7万元/平方米以下,东莞房价出现滞涨。

业内人士认为,东莞楼市调控政策效果明显,住宅网签均价整体维稳,不高于1.7万元/平方米。东莞中原战略研究中心统计数据显示,目前东莞房价明显滞涨,2018年一季度东莞全市商品住宅成交均价为16877元/平方米,环比上涨0.39%,同比上涨6.76%;洋房均价为16454元/平方米,环比下降0.68%,同比上涨7.63%。受限购、限价、限贷等楼市调控政策影响,房价明显滞涨。

此外,洋房套均总价维稳在180万元/套左右,南城套均总价最高逼近300万元/套。据东莞中原战略研究中心数据显示,一季度东莞洋房套均总价小幅下降至178万元/套,主要是石碣、桥头、东坑等价格洼地镇区成交放量增多。一季度洋房总价在150万~200万元的成交量占全市洋房成交的37%,200万元以上的占28%,反映东莞购房门槛仍然较高。从东莞各镇街洋房套均总价来看,南城以292万元/套的总价位居全市首位,环比上升5.8%,全市近七成镇街洋房套均总价在150万元/套以上,超200万元的镇街达10个。

住宅库存消化周期需要9.6个月

从市统计局公布的新建商品住宅库存情况来看,截至3月末,全市新建商品住宅库存套数为40034套,按照过去12个月平均月消化套数来计算,消化周期需要9.6个月;库存面积为503.36万平方米,按照过去12个月平均月消化面积来计算,消化周期需10.77个月。

此外,截至3月末,全市新建商品住宅库存套数排前5位的镇街依次是塘厦、黄江、常平、沙田、凤岗。库存面积排前5位的镇街依次是塘厦、黄江、沙田、常平、凤岗。

从数据中可以看到,受到限购政策影响,东南临深片区库存量仍然最大,其中塘厦库存面积达到40.64万平方米,共3603套,全市最高。东南临深片区四镇凤岗、塘厦、清溪、樟木头总库存面积为93.85万平方米,共8115套住宅。

业内人士分析表示,东莞执行限购政策后,深圳客退潮,临深片区房价高企,消化速度慢,在长期积压下库存量也达到全市最高。

东莞中原战略发展中心总经理车德锐介绍,在东莞“4?10”新政满一周年后,原本占据东莞市场主导地位的深圳客比例下降到10%左右;临深片区楼盘的深圳客比例从原来的70%~90%下降到30%~40%;新政满一年后,临深房价从原来的2.3万~2.5万元/平方米回落到1.9万~2.2万元/平方米,降幅超过10%。楼市调控效果十分显著。


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