"五一"前后，惠州近20个楼盘开盘，往年是楼市旺季的五一假期今年没有出现看房潮。时报记者陈双焱摄
今年"五一"假期比去年少了四天，惠州仍有近20个楼盘开盘，原本是楼市旺季的五一假期却没有出现看房潮。早在去年推出的楼盘都没有公开降价，看楼者相对较少，但一些新开楼盘低价入市，迎来久违的热闹景象，有的楼盘五一当天就售出200套。
已推旧盘看者多买者少
今年"五一"假期，惠州仍有近20个楼盘开盘，供应量大，但销售期短，再加上首季度销售不理想。五一前，不少开发商坦言"压力大"，更有业内人士预言"'五一'很可能是历年优惠最丰富的一个。"
五一期间，楼盘促销手段确实增多，打折折扣很低。一些新开楼盘因低价入市，引发热卖现象，而一些去年已开盘的项目因没降价，只是打折，销量并不火爆。记者在某楼盘售楼处看到，虽然看楼者相较几月前增多，但买者甚少。该项目销售顾问李小姐表示，虽然推出很多优惠，120平方米以下房子一次性付清房款享9.4折，按揭付款可享9.5折，由于只是节日优惠而不是降价，"五一"共接待约20批客户，但客户看的多，真正决定买的较少。
新盘低价入市销量显升
根据惠州房地产管理局网上交易系统同步统计，5月1日至5月3日，惠城区共有28套住宅在网上签约，较今年春节初一至初十仅5套网上签约相比，"五一"期间成交量明显上升。虽然网上预售数据因具有滞后性不能全面反映"五一"总体成交量，但从新开盘楼盘现场买家表现来看，定价比较低的楼盘开盘当天销售业绩相对乐观。
3月份开盘宏益尚城一销售人员表示，五一期间，他们共售出近20套房，目前已售出近2/3，订价近5000多元，由于是复式，有赠送面积，加上送精装修，每平方米也只花3800元。因此，开盘以来受到自住及投资者追捧。业内人士表示，新盘开盘定价较低促成成交量大幅攀升，地段好、产品质量较好的楼盘开始显现优势，上门量增加明显。
价格仍是最强有力武器
对于如此严峻市场形势，不少开发商认为，价格仍是最强有力的武器，大家对定价慎之又慎。上周，记者接到多个开发商电话，主要是想打听周边楼盘定价策略。
相较往年五一各大楼盘动辄请大明星出场、联办大型车展、举办特色营销活动等不同的是，今年各楼盘营销活动趋于平淡，少了大肆宣扬，多了人性关怀，整体楼市表现比较"平静"。中原地产相关负责人说，楼市如果想破冰必然要一步到位，把价位定在惠州市民可以接受的心理区间。据记者了解，新近开盘的楼盘定位准确的吸引到不少市民。
促销新现象
开发商标明装修材料品牌
市民担心：没注明具体规格价格仍相差悬殊
从促销手段上来讲，今年"五一"，除新开盘项目定价明显降低，开发商在细节操作上更规范，精装修公寓明确装修材料的品牌就是其中之一。精装修楼盘因户型小、总价低优势在"五一"期间火了一把。
但是，近年兴起精装修楼盘相继交楼，在收楼过程中也暴露很多问题。其中，业主和开发商争议最大的是实际装修质量与卖楼时公布的装修标准严重不符。据了解，以往开发商在宣传以及和业主签订购房合同只简单表明未来房子装修是按多少元一平方米的规格，对墙面、地砖、卫具等装修材料采用"高级"或"品牌"等模糊字眼，交楼时货不对板，业主无可奈何。
"五一"期间，记者走访发现惠城精装修公寓出现明确用材品牌的做法。开发商给记者出示装修清单，上面详细列出油漆用多乐士，卧室地板用大自然等。但部分市民仍担心，开发商应写上该品牌具体规格或型号，同一品牌产品价格相差很多，"如果说800元/平方米，怎么也算不出一个具体数字。"
"分期首付"又卷土重来
专家提醒：警惕引发"中国式次贷"危机
分期首付及零首付在中国并不是新生事物，2001年至2003年曾经出现，由于风险无法控制而被管理层强行封杀。而在信贷紧缩背景下，"分期首付"卷土重来。去年12月开始，北京、广州及惠州等大中城市，不少楼盘打出分期首付促销招牌，即通过开发商垫付形式，变相降低购房者首付金额。
分期首付具体操作方法包括：首次置业者，支付二成首付款，剩下一成由开发商垫付；二次置业者，开发商垫付金额甚至可达到二成。而且，开发商垫付首期款免息，客户只要与开发商签订合同，约定分期还款时间及违约责任即可。根据合同约定，购房者最迟1年内付清垫付款，若不能按期还款，每月将支付1%左右违约金。
"分期首付和零首付在目前房地产市场前景不明朗情况下，被认为是促销噱头，或者是在资金回笼压力下开发商的营销突围，但垫资首付款现象的频繁发生表明分期首付回潮不是个案。有关专家表示，分期首付将增加银行贷款风险，甚至可能引发"次贷"危机。市民一旦与开发商达成协议，就可能面临供开发商所谓的垫付款和供按揭贷款的双重压力，对于收入不高人群来说极可能出现"断供"现象，与美国次贷多有相似。
