| 最低价70万 07轨道交通沿线楼盘一览
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(2007-3-9) 人次浏览  短信订制 【大
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新年伊始，不少节前被刻意压制供应的楼盘开始逐步释放，而在年后购房者也开始了年度的“购房大计”。动迁户、婚房族在看房时，轨道交通是否方便历来是影响购房者选择的重要因素，而轨道房也是开发商促销的一大手段。为此，本报选择了在今年将要开通的轨道交通６号线、８号线以及９号线一期的沿线楼盘，看看这些轨道房或者准轨道房在新的一年里前景如何。
轨道交通6号线
6号线北起高行的港城站，南到耀华地区济阳路站，全线贯穿浦东南北，全程约33公里。6号线共设27个站点，高架车站9座，地下车站19座。
●东靖路站
连城新苑（主力总价：80万元）
该站点位于外高桥东靖路东端，周边新盘供应不多，连城新苑应该算最接近该站点的楼盘。该案位于东靖路中部，总建筑面积１１万平方米，属中型规模社区。轨道交通东靖路站在楼盘向东约５００米处，另该案北部约１公里左右为五洲大道。楼盘规划以小高层住宅为主，属现房销售。
连城新苑分为多期开盘，最早一批房源于２００６年２月推出，售价在７２００－７５００元／平方米，目前已经基本售完。随后该案在去年４月、６月、９月、１２月曾分别推出房源，定价一般在７２００－７７００元／平方米左右。最新销售的一批房源于２００７年２月９日推出，共计７８套，网上房地产显示均价在７８００元／平方米，主力房型为二房（９１－９３平方米），三房（１２２－１２８平方米），总价在６５万元－８８万元之间。根据网上房地产显示，目前尚未有房源售出，不过其他几批房源去化尚可，２００７年１月的销售量５８套。
从该案的定价趋势看，随着轨道交通的开通临近，其房价将小幅攀升。由于东靖路周边轨道房的新增供应不多，除了在该案东侧４００米左右的东方城市华庭与轨道站点更近之外，该案在地区上的竞争者不多，不过东方城市华庭并非新盘，可售套数已经十分稀少，东靖路站点附近主要供应还依靠连城新苑，该案在供求关系上具有优势。
●巨峰路站
证大家园五期（主力总价：100万元）
巨峰路站位于巨峰路最西端，周边住宅供应以次新房为主，唯一的大盘就是证大家园。该案共分五期开发，目前前三期已经基本售罄，在售为四期剩余房源以及五期房源，其中五期与轨道交通位置最近，与巨峰路站点步行距离在５分钟左右，算是近便。
证大家园整个项目建筑面积６０万平方米，五期为最后一批供应，能够享受前四期的商业氛围以及配套设施是最大的优势。五期总建筑面积１２．６万平米，规模为中型，由１１－１８层的小高层构成。根据网上房地产显示，该案主力房源于去年４月、６月推出，单价在８０００－１１０００元／平方米，在地区内并不低，毛坯房总价在９２万－１００万元之间，目前在售套数６００套，可售１５２套，一开始销售成绩较好，但是近期明显疲软，２００７年１月售出１７套。该案剩余房源多为去年６月推出的二房，面积在１０１平方米的二房和１１６－１１８平方米的三房去化比较缓慢，目前已经转为现房销售，可能由于总价偏高因此去化不畅。
根据相关资料，五期房源总计有８００余套，由此并不排除证大家园五期继续推出房源的可能，从区位看，该案其实比较适合在金桥地区工作的年轻人士，如果新推房源的总价合适，轨道交通的通车应该还能为本案解决一批去化。
●高青路站
尚东国际（主力总价：百万以上）
尚东国际地处浦东三林，东起东明路，西至云台路，北接杨思路，南达高青路，南部与轨道交通高青路站距离在６００米左右。而高青路站周边除了尚东国际外，还有万科新里程这一楼盘，但是与高青路站的距离就较远了，大概在１公里左右，因此尚东国际的交通竞争优势比较明显。
尚东国际整个小区规模中等，总建筑面积在３２万平方米，目前只开发了一期，位于整个小区最北端。整个楼盘算是新盘，所有房源都在去年新推出，主力房型为８５－１２０平方米的二房，１１４－１４８平方米的三房，１５２－１６２平方米的四房，１２６－１９２平方米的复式。房源主要集中在去年９月、１２月和今年１月，总计推出３０４套，目前售价在９５００－１００００元／平方米，总价范围在９５－１８０万元之间，去化势头不错。目前剩余９５套房源可售，而且今年１月２０日推出一批房源后，当月销售套数为５１套。
可以说，看中尚东国际的购房者主要在意于其将来的交通便利因素，这一点可能开发商已经提前打入房价之中，轨道交通的开通对于本案的价格影响不会过大，倒是周边配套以及道路规划起步时，才对本案影响更明显。相信该案在２００７年继续推盘的话，效果应该还不错。
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