| 精打细算 房贷月供可理财“减负”
|
|
(2007-8-16) 人次浏览  短信订制 【大
中
小】 |
| |
深发展南京分行近日推出“按揭信用卡”，持卡人可用刷卡所得积分直接冲抵房贷月供，首次利用消费的方式为房贷“减负”。随着贷款利率的不断走高，市民的房贷负担也在加重，其实精打细算为自己的房贷理财，方法还有不少。
一年刷卡10万可抵932．5元
如果拿“按揭信用卡”刷卡消费，一年刷了10万元，银行将返还932．5元用于抵扣按揭本金。据了解，一般银行的积分回馈是消费金额的0．2％—0．3％。也就是刷卡消费1万元，可以换回来的礼品大约价值20—30元钱。作为与房贷挂钩的信用卡，积分返还的现金比例最高可以达到1％。
返还现金的比例采用累进制，因每月刷卡金额的不同而不同。消费金额2000元以下为0．25％、2000—5000元0．5％、5000—20000元0．75％、20000元以上才有1％。
信用卡积分直接冲抵房贷月供，针对的是深发展的房贷客户。对于不是该行的客户，也可以先办理这张信用卡，消费积分永久有效，将来向该行申请房贷后，可以将此前累积的积分100％用于还贷。
存款可自动冲抵贷款利息
大部分房贷者有点余钱，是不敢贸然全拿出来还贷款的，怕临时有个急用；那些做经营的人，对资金流动性要求更高。到银行办理“存抵贷”理财账户，就可以在不影响存取现金的情况下，让存款的理财收入直接冲抵房贷利息。
据了解，在理财账户上的资金首先可以按照全额计算活期存款利息，超过5万元的部分还可以按照一定的比例抵扣贷款本金，抵扣贷款节省的贷款利息将以理财收益的形式返给客户。这个收益按日计算，存款在银行的账上停留一天就能节省一天的贷款利息。但是客户的资金并没有真正动用，仍然存放在客户的活期账户上。需要资金周转时，还可以随意调动。
比如市民孙先生有房贷50万元，最近他有了20万元资金，提前还贷吧，做小生意的他又怕临时有急用。20万元于是全部存进了房贷理财账户。深发展南京分行零售业务部负责人为他算了笔账：账户上每天有理财收益（正常的活期储蓄利息收益＋部分视同提前还款的理财收益）12．75元，这意味着他的50万元房贷中，有9万元的贷款利息已被抵消，缓解贷款利息支出压力的同时，20万元依然能随用随提。
双周供相当于不断提前还贷
将按揭贷款的还款方式从原来每月还款一次变为每两周还款一次，每次还款额为原来月供的一半——去年南京市场出现的“双周供”还款方式，其本质上是不断地提前还款，但可以省下不少利息。
一笔50万元30年的房贷，双周供比等额月供式的还款方式少交利息11万多元。其实双周供的本质是一种提前还贷，不停地提前还贷意味着本金减少频率加快，从而实现总利息的减少。由于双周供的还款周期是2周，一年一般是52周，要还26次，相当于13个月；而月供则是每年还12个月，“双周供”每年的负担多了1个月。
据了解，这种还款方式适合每月收入分多次入账，还款能力充足的贷款人。对于月收入不宽裕的贷款人来说，会增加压力。
|
|
|
| 本信息真实性未经商虎中国证实，仅供您参考。未经许可，不得转载。 |
 打印该页 |
|
| → 评论内容(点击查看)
|
|
|
|
|
|
| → 发表我的评论 |
|
|
|
请您注意：
·遵守中华人民共和国的各项有关法律法规
·承担一切因您的行为而导致的法律责任
·本网留言板管理人员有权删除其管辖留言内容
·您在本网的留言，本网有权在网站内转载或引用
·参与本留言即表明您已经阅读并接受上述条款 |
|
|
|
商虎通 - 帮助 - 推广专家 - 商虎邮局 - 商虎论坛 - English
