房贷"断供"引关注专家:不会引发中国"次贷危机" 商虎中国商业资讯

房贷"断供"引关注专家:不会引发中国"次贷危机"

2008-7-18 来自：央视－《新闻1+1》阅读次数：次网友评论条点击查看【大中小】

【导视】
    深圳房价持续下跌，房贷坏账开始增多，业主面临负资产风险。
    业主刘小姐：“损失最大的就是我个人。开放商他是拿到钱的，对不对？银行的话，他又会说，拿到我的首付。”
    房贷“断供”到底是不是个别现象？
    它对金融房地产业又会带来怎样的影响？
    “断供”现象的背后还有哪些问题值得我们分析思考？
    《新闻1+1》正在解析。
    主持人(董倩)：
    晚上好，欢迎收看《新闻1+1》。有人说：“深圳市的房价在2007年是坐直升机，而2008年就是坐滑梯。”前一段时间，深圳市的个别业主主动采取“断供”这种方式，又引发了人们对于深圳市楼市的特别大的关注。那么有人就说，深圳市楼市这种不景气到底是一种偶发的个案，还是说它是一种趋势？另外，楼市的这种不景气在未来是否会传导到金融的其它领域，从而引发危机？还有，那么对于房地产商的一些关于政府需要“救市”的这种说法，大家又是什么样的意见、什么样的看法？今天我们演播室特别请到了对外经贸大学金融学院的副院长丁志杰先生，我们听听您的看法，首先您怎么看深圳市最近出现的这种“断供”的行为？
    丁志杰(特邀观察员)：
    如果简单地来说，可以归纳为四句话：
    第一句话，从今年上半年以来，在多种因素的作用下，深圳的房市出现了较大的回落。
    第二句话，在房价回落的过程中，“断供”应该说是一种正常的现象。
    第三句话，从目前来看，“断供”在深圳还不是普遍的现象。
    第四句话，目前来看，“断供”还没有影响到银行的资金和信贷安全。
    主持人：
    《新闻1+1》，不一样的解析，首先我们还是来关注一下有关深圳楼市的最新报道。
    解说：
    本周二，上证A股大跌近百点，金融地产股领跌，其中保利地产、金地集团、泛海建设、中粮地产、华发股份跌停。金融街招商地产、万科A跌幅超过7%。昨天地产股跌是依旧不减，目前位居板块跌幅第一位，下跌5.41%。
    对于这一次下跌，有人说是半年多来股市下跌的一个延续，但也有人说，这次下跌的直接原因是深圳房价的“跳水”。
    马洪涛(经济半小时主持人)：
    观众朋友，您好，欢迎收看《经济半小时》，我是马洪涛。

    深圳房价持续下跌，许多人发现他们过去买的房子价值正在不断地缩水，他们所欠银行的购房贷款数额甚至超过了房子现在能够卖出的市场价格，也就是说，这些房子现在已经成了负资产。那么在这种情况之下，一些房主就选择把房子扔给银行，当然他们就不必再偿还银行的贷款。
    解说：
    就在本周一晚间《经济半小时》播出的节目里，很多人第一次听到了“断供”这个词，这一报道引起了诸多关注。
    英郡年华是深圳市部级的一个楼盘，李小姐今年年初在这里通过按揭买了一套四十多平米的宜居，但是在交了三个月的月供后，李小姐决定“断供”，就是不再向银行交纳月供，这套房子她不要了。
    李小姐(业主)：
    做得也太过分了，在那里拼命地降价，现在部级整个楼盘英郡是很出名的，它降价降得很出名，你们应该知道，是吧？
    解说：
    李小姐购买英俊年华的单价是每平米一万一千多元，很多早一些购买的业主价格更高，最高时达到每平米一万三千多元，但是现在，这里新开的英俊年华三期售价只有6880元，跌幅超过了40%。
    李小姐：
    它的跌价太吓人了，真的，今天是6880，那是不是再过一个月就是5880，都有可能。
    解说：
    李小姐他们买的是毛坯房，现在每平米6888元的新房不仅送精装修，还有一系列的优惠。
    刘先生(业主)：
    原来是一万二，现在6888，送装修，送全套家电，他住的房子带个牙刷就可以入住，所以非常超值。
    业主：
    但是据说下一步还会送车。
    刘先生：
    当时来的时候，开发商已经承诺，会在十套房子里面送一个游泳池。
    解说：
    李小姐说，这套房子已经是实实在在的负资产，因为这套房子30万都卖不到，但是她却欠了银行40多万元的贷款，如果她继续养这套房子，还贷加上利息，一共要付给银行100万元左右。
    李小姐：
    我宁愿我什么都不要，大不了也不住房子了，只能是这样。
    马洪涛：
    目前房价下跌最为严重的珠三角也只有深圳和东莞出现了三分之一的跌幅，全国其它城市的房价下跌并不算很严重，负资产的情况也极为罕见。此外，在自助行购房者当中，绝大多数人……
    解说：
    尽管《经济半小时》节目结尾特别提到“断供”只是极个别城市出现的极端案例，但节目播出第二天，股市就做出了反应。
    那么，究竟该如何看待新出现的“断供”现象？楼市的寒冬是否来临？深圳个别的“断供”会不会引起全国的金融次贷危机，相关部门该如何应对？
  主持人：
    看完了这个大概起因的情况介绍之后，最近一段时间有很多的评论，比如说有一种评论就想到，由这种深圳市的个别业主“断供”的现象会不会引发跟美国一样的次贷危机，因为我们知道美国次贷危机和我们中国目前面临的楼市有三点是比较一样的，第一就是贷款者的还款能力比较差，第二，在短期内房价的下跌比较快，第三，银行在审批的时候比较宽松。人们就想了，会不会有类似的可比性，您觉得呢？
    丁志杰：
    我觉得在过去一段时间，由于次贷危机进一步地蔓延到美国整个的住房信贷市场，由于房价大幅回落，造成了很多购房者违约，这个和深圳目前出现“断供”是从原理来看都是一样的，房屋的价值下跌到它所需要偿还的房贷的金额以下。
    主持人：
    资不抵债。
    丁志杰：
    对，资不抵债造成的。
    但是我觉得在这里面我们要区别的就是，中国目前的“断供”和美国在次贷危机中出现的房贷违约还是有很大不同的。第一个不同，在中国房贷的首付比率是高达30%，第二套住房是高达40%，首付以及开发商所提供的各种各样的担保使得银行的资金相对来说还是比较安全的。
    主持人：
    我打断您一下，您刚才说到30%、40%的首付，但是我们通过《经济半小时》的调查，发现有一些业主在购买的时候实际上只付了10%的首付，甚至更少，甚至是零首付，您怎么解释这种现象？
    丁志杰：
    从这个来看，可能是在2007年房价高起的阶段，开发商为了促销房屋，通过和银行签署有关协议，用开发商来提供担保，这种形式使得购房者获得低于法律规定的最低首付标准。
    主持人：
    或者说是开发商为了推销它的楼盘进行垫付。
    丁志杰：
    对。
    主持人：
    业主的“断供”对于当地的银行系统来说、金融系统来说产生什么样的影响？

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