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购买二手房一般有两种途径:一是亲朋好友熟人介绍;二是通过中介机构介绍。我们往往发现,通过亲朋好友介绍的,有不少买家碍于情面不签书面合同,只是口头约定,或者签有书面合同,但又非常简单和随意,对于合同...阅读全文>>
二手房交易中存在的风险近来房价上涨明显,每个月房价涨幅都很大,有的房屋出卖人今天卖房房价200万,过了几周一看房子涨了几十万,就不愿意出售了,这样就有违反房屋签约意向书的风险。根据本人经验二手...阅读全文>>
这里有几个限定条件:第一,收取定金的时间,是在开发商取得商品房预售许可之前;第二,签订的协议不是商品房买卖合同,而是订购协议定金。我们知道,根据司法解释,开发商在取得商品房预售许可之前签订的商品房...阅读全文>>
为帮助广大消费者规避风险,放心、安全置业,李恒欣律师结合多年办理房地产案件的事务经验,现就二手房买卖过程中容易引起纠纷的地方做一下总结,以方便广大消费者安心买房。一、查看中介证件案例:随着楼...阅读全文>>
在二手房买卖中,最有必要被提醒的是买家,如果买商品房上当受骗至少冤有头债有主,买二手公房上当受骗后的追索和赔偿难度则要高得多。一、确认产权的可靠度1.注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个...阅读全文>>
框架结构住宅框架结构住宅,是指以钢筋混凝土浇注成承重梁柱,再用预制的加气混凝土、膨胀珍珠岩、浮石、蛭石、等轻质板材隔墙分户装配而成的住宅。适合大规模工业化施工,效率较高,工程质量较好。砖混...阅读全文>>
在楼宇质素有进无退,价格却有退无进的一手新盘冲击下,二手楼售价更见低残,不少楼盘已跻身于超值低卖之列。笔者已经不止一次收到亲朋戚友的电话,劈头就问:二手楼可买吗?这些都是欲投资不动产的小投资者...阅读全文>>
门窗:(1)门窗不正(2)油漆脱落(3)内门翘曲;门板开裂:(4)门窗五金附件生锈,门锁脱簧(5)门窗关闭不严;卫生洁具:(1)卫生洁具连接件滴、渗水(2)下水不通畅;地面:(1)地面空鼓、开裂、不平整(2)地面泛水倒坡积水;面砖镶贴:(1)排列不规...阅读全文>>
商品房是一种巨额的商品买卖,为了保护住宅消费者的合法权益,国家先后颁布了《城市房地产开发经营管理条例》和《商品住宅实行住宅质量和住宅使用说明书制度的规定》。这些房地产法规规定,房地产开发...阅读全文>>
由国家质量技术监督局批准发布的《商品房销售面积测量与计算》计量技术规范,统一了全国商品房销售面积的测量与计算方法。《商品房销售面积测量与计算》中明确规定:商品房整幢出售,其销售面积为整幢...阅读全文>>
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