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嘉盛中心写字楼招商部-推荐咨询

发布时间:2019-02-13 06:29:09

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今年以来,联合办公加速行业整合也成为市场的一大看点。在资本驱动和市场前景看好的预期下,品牌扩张/新增加速,包括两优客工场、WeWork的收购案,氪空间规模布点以及品牌房企试水;但同时,规模迅速扩张下竞争也日益加剧,抱团共赢,寻找新增长点成为联合办公运营商重要的改变,办公与居住跨界合作、从单向提供办公空间服务到对企业定制化服务、从提供B端到C端服务等,联合办公正通过不断创新去吸引客户关注。

房地产市场销售方面,1-3季度,全市办公楼销售面积为36.2万平方米,下降56.4%;商业营业用房销售面积为26.4万平方米,下降55.7%。

戴德梁行香港董事总经理萧亮辉认为,在中美贸易纠纷的影响下,企业租赁及扩张步伐会略为放缓,在租金高企的背景下,预计不少企业会搬迁至位于非核心区的商厦。嘉盛中心写字楼招商部。

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值得注意的是,制造业在两种写字楼市场的分布情况:上海市中心部分更倾向于消费品制造业及制业等付租能力相对较佳、租赁面积较小且需与客户直接互动的企业;另一方面,工业品制造业、3C电子产品等具备环评需求、需要高载重地板摆放机械及具有高度产业聚集特性的公司,则以商务园区为优先考量。

据戴德梁行分析,尽管空置率连续下降,但写字楼供大于求的整体格局在当前并没有得到本质上扭转。部分业主对于后市依然持较谨慎态度,写字楼推迟入市的可能性依然存在。2017年重庆市中小企业数量达72.7万户。数量庞大的中小企业为联合办公市场未来发展打下良好基础。而联合办公市场的发展壮大将为写字楼业主提供更多去化方式。对于业主来说也应注意一些问题,如:对物业把控力减弱、整体物业形象受到影响等。

楼市下半年,从整个大环境来看,调控不放松,开发商也看到“限价”暂时没有放开的可能,“去库存”“开闸放量”或成下半年主旋律,趁着市场余温抓紧上市。嘉盛中心写字楼招商部。

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本季度西安甲级办公楼市场租赁需求一改之前主要由金融行业及高科技行业推动的局面,灵活办公品牌运营商加速扩张并领跑了市场租赁需求,并推动市场净吸纳量至近6.5万㎡,环比上升71.4%,同比更增加了近两倍。

近日,戴德梁行在长沙召开发布会,分析研判今年上半年长沙甲级写字楼市场形势。戴德梁行称,至6月末,长沙甲级写字楼市场空置率已达34.6%,仍处于较高水平;下半年随着九龙仓IFS、绿地中心等多个新项目完工入市,市场将整体承压。

报告预计2018年的新供应将微跌至181,000平方米,但截至7月仅完成年度目标的45%,约82,000平方米,按期完成目标的难度较大。全年的供应来自港岛和九龙,分别为56%和44%,其中东区和观塘合共提供新落成面积的76%。2019年落成量预计有所回升,至252,000平方米,近六成的新增供应将集中于沙田和观塘。甲级写字楼将成近期新增供应的主导,2018年与2019年分别有178,000平方米及226,000平方米,占年度落成量的98%和90%。

7月写字楼成交得以保持较高水平,大手成交再次成为主导因素,本月成交量排行前三位项目均有大宗成交拉动。位居首位的项目成交面积近4万平方米,是来自科学城板块的保利中科广场,该交易中包含3栋12层高的写字楼小独栋物业整体成交,项目定位为保利集团的科技企业孵化器,拟打造双创要素集聚的科技创新总部园;榜单“常客”珠江新城天盈广场以及金融城的汇金东翼各以多个整层大手交易排位第二第三;四五位为南沙明珠湾的中交汇通中心及南沙金茂湾项目。嘉盛中心写字楼招商部。

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截止2018年7月,香港写字楼租金及售价水平分别较去年同期上涨了2.6%和14.2%,开年以来一直火热的写字楼销售及投资市场增长速度有所放缓,但租金及售价整体稳中有增的大趋势不变。受惠于中资企业和金融服务公司日益增长的需求,同厦扩张的情况增多,港岛东等非核心区域也成为迁出,带动整体写字楼空置率降低。从2018年前三季度的表现来看,预计2018年全年写字楼市场整体依然能保持稳定增长的态势,需求会向非核心区域略微倾斜,但中美贸易战带来经济上的不确定因素可能会对写字楼长期的供求关系造成影响。

"房地产市场正在从巨大的增量开发向深度的存量服务转变。"全联房地产商会写字楼分会刘凯表示,"轻资产化、需求多样化及科技化、金融化,已经成为商业办公转型升级中迫切需要完善的三个方面。其中,行业标准制定和运营服务创新无疑是商办地产可持续发展亟待解决的问题。

记者在星汇维港购物中心看到,此次全新开业的中百生活剧场,不仅涵盖了书店、咖啡店、智能产品店、文具店、生鲜加工店各种类型业态于一体,还融合了各种新零售技术。现场开辟了专门的自助收银区,无人收银的比例超过50%,不仅有自助购、自由购收银,还有新潮的“刷脸支付”,直接通过机器“刷脸”便可完成自助收银,大大节省了消费者的支付时间。店内还有自助打包台、饮水机、身高体重测量、手机充电等。


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