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博瑞大厦招商部-安全放心

发布时间:2019-02-13 06:29:09

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2018第三季度广州甲级写字楼市场租金及空置率数据"房地产市场正在从巨大的增量开发向深度的存量服务转变。"全联房地产商会写字楼分会刘凯表示。存量市场下,商办地产迫切需求健康有序的市场环境,对于商办从业者的运营管理能力也提出了更高的要求。

东城区、西城区禁止新建房地产住宅类项目成为为关注的内容。张大伟表示,实际上,该项政策对市场影响并不大。北京东西城的房地产新增量已经处于市场去化末期,基本库存和新增供应接近零,基本上接近纯粹的二手房市场。

上下班的途中,买齐第二天的早餐水果;和同事聚餐,就在写字楼下的地铁商业街解决……随着城市地铁线网的不断加密,市民城市出行越来越习惯地铁,地铁商业崭露头角,改变市民的日常生活消费习惯。博瑞大厦招商部。

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"房地产市场正在从巨大的增量开发向深度的存量服务转变。"全联房地产商会写字楼分会刘凯表示,"轻资产化、需求多样化及科技化、金融化,已经成为商业办公转型升级中迫切需要完善的三个方面。其中,行业标准制定和运营服务创新无疑是商办地产可持续发展亟待解决的问题。"

"房地产市场正在从巨大的增量开发向深度的存量服务转变。"全联房地产商会写字楼分会刘凯表示,"轻资产化、需求多样化及科技化、金融化,已经成为商业办公转型升级中迫切需要完善的三个方面。其中,行业标准制定和运营服务创新无疑是商办地产可持续发展亟待解决的问题。"

截止2018年7月,香港写字楼租金及售价水平分别较去年同期上涨了2.6%和14.2%,开年以来一直火热的写字楼销售及投资市场增长速度有所放缓,但租金及售价整体稳中有增的大趋势不变。受惠于中资企业和金融服务公司日益增长的需求,同厦扩张的情况增多,港岛东等非核心区域也成为迁出,带动整体写字楼空置率降低。从2018年前三季度的表现来看,预计2018年全年写字楼市场整体依然能保持稳定增长的态势,需求会向非核心区域略微倾斜,但中美贸易战带来经济上的不确定因素可能会对写字楼长期的供求关系造成影响。博瑞大厦招商部。

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近日,CBRE世邦魏理仕发布新一版的《重点城市写字楼租户普查报告》显示,从企业性质而言,中资租户租赁面积快速增长,在*写字楼市场的占比,于过去一年内自45%攀升至54%,为2015年普查以来首度超越外资租户。

本季度西安甲级办公楼市场租赁需求一改之前主要由金融行业及高科技行业推动的局面,灵活办公品牌运营商加速扩张并领跑了市场租赁需求,并推动市场净吸纳量至近6.5万㎡,环比上升71.4%,同比更增加了近两倍。

北京写字楼市场的去中心化趋势愈发明显,部分非核心商务区如望京等将进一步承接来自核心商务区的需求外溢,进而形成新的供需关系。近年来非核心商圈迎来高质量的发展,其楼宇品质、交通通达性有了巨大的提升,而去中心化的趋势及多元化的租赁需求将有效推动非核心区域写字楼市场的成熟与壮大。

预计今年第四季度将有三处*零售物业入市,分别是位于嘉禾望岗的岭南新世界、位于金沙洲的金沙洲永旺梦乐城以及位于天河的天河万科广场,总共为市场带来超过35万平方米的新增供应。太平预测,2019年将迎来*零售物业市场的交付高峰,随着大量新增供应入市,预计全市空置率将有所上升,租金增长将有所放缓。博瑞大厦招商部。

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根据香港地政总署卖地纪录,2018年前三个季度尚且未有任何商业用地成交,2017年度成交的商业用地仅有4幅,其中纯商业用地仅为2幅。根据香港2018年度的卖地计划,今年将会有4幅新增商业地块供应,全部集中在九龙,但是目前为止还没有任何成交。这也与目前非核心区域写字楼市场不温不火的供求有关,虽然近几个月九龙东的空置率出现下降趋势,但是整体仍无法与火热的核心地区相比,市场对其未来发展潜力尚持保守态度。长远来看,大部分新增的商业土地供应仍来自于九龙东、东涌等新发展区和新市镇扩展区等,核心商区新地供应几近枯竭。

从推盘量来看,华夏·之心推出490套房源,户型面积有99㎡、126㎡、139㎡,房源备案均价32000元/㎡(装修标准5000元/㎡);越秀景瑞·悦见山和滨江新希望新城·未来海岸分别推出378套、382套房源,户型涵盖刚需以及改善型面积,房源备案均价都在2万元/㎡以下。

由于CBD核心区中服地块及丽泽金融商务区的写字楼项目在短时间内难以投入使用,预计未来一段时间北京甲级写字楼市场将面临供应缺乏的挑战。受此影响,预计全市的租金水平将继续稳步提升;同时,在新的城市规划政策的指引下,北京写字楼市场的去中心化趋势愈发明显,部分非核心商务区如望京等将进一步承接来自核心商务区的需求外溢,进而形成新的供需关系。


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